工具介绍
购房税费计算器帮助购房者快速测算交易环节需要缴纳的各项税费。选择新房或二手房、购房套数，填写房屋总价与建筑面积，即可按现行政策计算契税、个人所得税、增值税及附加、公共维修基金与登记等费用，并给出逐项明细。
工具依据现行契税优惠政策与《增值税法》：首套/二套 ≤140㎡ 契税 1%，首套 >140㎡ 为 1.5%，二套 >140㎡ 为 2%，三套及以上 3%；二手房满五唯一免征个人所得税，不满 2 年按 3.36% 计征增值税及附加。所有运算都在浏览器本地完成，数据不会上传到服务器。
界面展示
功能亮点
- 新旧房支持：新房与二手房分别按对应规则计算
- 契税分档：按套数与面积自动匹配 1%/1.5%/2%/3%
- 二手房专项：房屋年限与是否唯一住房决定个税与增值税
- 增值税及附加：不满 2 年按 3.36% 计征，满 2 年免征
- 维修基金测算：按建筑面积与单价计算，新房收取
- 明细展示：逐项列出契税、个税、增值税、维修基金与其他费用
- 自动计算：开启右上角开关后，修改输入即时更新
- 一键复制：结果复制到剪贴板
- 示例数据：一键填充经典示例
- 本地记忆：自动记住上次输入（仅本机）
- 政策提示：附注现行契税与增值税政策口径
- 本地计算：全部运算在浏览器完成，数据不上传服务器
使用方法
- 选择交易类型：在新房与二手房之间切换
- 填写基本信息：选择购房套数、房屋类型，输入房屋总价与建筑面积
- 填写维修基金：选择房屋类型自动带出参考单价，也可手动修改
- 二手房补充：填写房屋年限与卖方是否唯一住房
- 开始计算：点击「计算税费」查看各项明细与总计
适合人群
- 首次购房者：提前了解购房需要准备多少税费
- 二手房买卖双方：估算交易环节的税费负担
- 房产中介：为客户快速测算购房成本
- 财务与预算规划人员：将税费纳入购房预算
- 普通用户：任何需要了解购房税费构成的人
常见问题解答（FAQ）
契税税率是多少？
首套或二套住房 ≤140㎡ 按 1%，首套 >140㎡ 按 1.5%，二套 >140㎡ 按 2%，三套及以上统一按 3%。
二手房要交哪些税？
主要涉及契税（买方）、个人所得税（卖方，满五唯一免征）与增值税及附加（不满 2 年按 3.36% 计征）。
什么情况免征个人所得税？
二手房满足「满五唯一」（满 5 年且为卖方唯一住房）时免征个人所得税，否则按总价 1% 计征。
增值税怎么算？
不满 2 年的住房按 3% 征收率加附加（合计约 3.36%）计征；满 2 年免征。
维修基金怎么算？
按建筑面积乘以当地每平方米交存标准计算，新房由开发商代收，二手房通常不再单独收取。
住房印花税要交吗？
个人购买住宅免征印花税，本工具中该项为 0。
其他费用包含什么？
含不动产登记费 80 元与权证印花税 5 元，共计 85 元。
结果准确吗？
结果依据现行政策估算，仅供参考，实际税费以当地不动产登记中心及税务部门核定为准。
换购退税政策是什么？
2026-01-01 至 2027-12-31，卖房后 1 年内同一城市重新购房，可退还卖房时缴纳的个人所得税。
会记住我上次的输入吗？
会，工具通过浏览器本地存储记住上次输入，下次打开自动恢复，但不会自动计算。
计算数据会上传吗？
不会，全部计算在浏览器本地完成。
支持哪些浏览器？
基于标准 HTML、CSS 与 JavaScript，支持 Chrome、Edge、Firefox、Safari 等现代浏览器。
更新日期：2026-11-03